L'immobilier à Caen
Vivre à Caen : une ville au cœur de la Normandie
Située entre terre et mer, Caen bénéficie d’un emplacement stratégique en Normandie, à seulement deux heures de Paris et à une quinzaine de kilomètres de la côte. Cette position géographique en fait une ville prisée par ceux qui recherchent un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Elle est desservie par un réseau de transports performant (tramway, gare SNCF, accès rapide aux grands axes routiers), facilitant les déplacements quotidiens.
Caen séduit aussi par la richesse de son patrimoine historique et culturel. Entre l’Abbaye aux Hommes, le Château Ducal et les nombreux musées, la ville offre un cadre de vie inspirant. Les familles apprécient également la présence d’établissements scolaires de qualité et d’un pôle universitaire reconnu. C’est une ville idéale pour concilier vie professionnelle, familiale et personnelle.
Qualité de vie et dynamisme économique
Sur le plan économique, Caen est un pôle majeur du Calvados, attirant entreprises, chercheurs et étudiants. La ville bénéficie d’un tissu économique diversifié, notamment dans les domaines de la santé, du numérique et de la recherche. Ce dynamisme attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui contribue à la vitalité du marché immobilier local.
Découvrez nos biens immobiliers à vendre à Caen
Maison 5 chambres + bureau — Quartier Hastings, Caen
À découvrir en exclusivité, dans un quartier recherché de Caen, cette maison individuelle offrant 188 m² habitables, cinq chambres et un bureau. Située dans une impasse, au calme, elle bénéficie d'une bonne exposition et de la proximité immédiate des écoles Saint-Joseph et Pasteur. Un sous-sol complet comprenant deux caves, un atelier et une chaufferie, un garage double, une remise et un jardin complètent ce bien. Marcus Immobilier, Simon CLEMENT d'HUART 06 31 74 37 88
Appartement Unique - Nice Caennais
Au sein de la Villa Hélianthe, immeuble Art Déco datant de 1927, cet appartement développe des volumes généreux dans un cadre au cachet préservé. L’ensemble a conservé ses éléments d’origine : boiseries, cheminées, détails décoratifs qui sont présents dans chaque pièce et participant à l’identité du lieu. Les espaces de vie se prolongent par une terrasse d’environ 80 m², pensée comme une véritable pièce extérieure. L’appartement propose aujourd’hui trois chambres, dont une suite parentale, avec la possibilité d’en créer une quatrième selon les besoins. Il comprend également un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et une salle de douche. Deux places de stationnement sécurisées complètent l’ensemble, un avantage rare dans ce secteur. Un bien de caractère, au sein d’une adresse reconnue à Caen. Contact et visites sur demande.
Canal Park – Studio lumineux avec balcon, rentabilité brute de 6,29 %
Idéal pour investir. Au cœur de la résidence Canal Park, ce studio lumineux avec balcon, situé au 1er étage, offre une rentabilité brute estimée à 6,29 %. Il comprend une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Son emplacement séduira les étudiants comme les jeunes actifs : le centre-ville est à environ 8 minutes à vélo, le campus 1 de l’Université de Caen à une dizaine de minutes, l’ESAM sur la Presqu’île à 4 minutes, et la Tour Leroy à moins de 20 minutes à pied. Marcus Immobilier – Simon Clément d’Huart – 06 31 74 37 88
Maison Familiale de Réception
Certaines maisons familiales restent discrètes. Celle-ci aussi. 1 070 000 € HAI Votre conseiller — Simon Clément d'Huart 06 31 74 37 88
Appartement T1 avec superbe terrasse et parking
Situé au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, ce grand T1 offre un cadre de vie confortable, prolongé par une spacieuse terrasse exposée sud-ouest. L’appartement bénéficie également d’une place de stationnement privative au sein de la résidence. L’environnement est particulièrement pratique : tramway à proximité immédiate, pistes cyclables accessibles, centre-ville rejoignable en une dizaine de minutes à vélo. Les voies vertes complètent cet emplacement agréable au quotidien. Les points forts : · Dernier étage· Terrasse de belle dimension, exposée sud-ouest· Résidence récente et sécurisée· Stationnement privatif· Accès direct aux transports et mobilités douces· Proximité du centre-ville Un bien adapté à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre pour un étudiant. Contact et visites sur demande.
Caen – Maison familiale rénovée de plus de 300 m² – 6 chambres
Maison familiale de plus de 300 m², parfaitement agencée et rénovée : 6 chambres et de grandes pièces de réception. Située à moins de quinze minutes à pied de l'hypercentre et à cinq minutes à pied des commerces de quartier (boulangerie, pharmacie, pôle médical…). Un beau jardin et un garage complètent ce bien. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Margaux BURTIN au 07 66 86 71 48.
Maison de réception
Maison de réception Offrez-vous une expérience rare au sein de cette maison de réception, pensée pour partager des moments privilégiés en famille et entre amis. Vous profiterez d’un cadre hors du temps, avec une vue exceptionnelle et panoramique, sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation de sérénité. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette propriété allie confort et authenticité. La cuisine d’été prolonge les espaces de vie et permet de partager des repas en terrasse avec vos proches. Deuxième terrain d’exception de 800 m² avec ponton privatif. Un cadre privilégié, dédié aux amoureux de nature et de sport, idéal également pour vos soirées d’été. Il offre un accès direct à l’Orne pour des escapades en paddle ou en bateau, au cœur d’un environnement entièrement préservé.
HOTEL PARTICULIER - SECTEUR CANADA -
Unique sur le secteur : maison de caractère offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec jardin et garage. Un chiffrage détaillé a été réalisé par une maîtrise d'œuvre, présentant les travaux pouvant être menés poste par poste. Le rez-de-jardin accueille les espaces de vie : une entrée, un salon-salle à manger lumineux ouvert sur le jardin clos de murs exposé sud-ouest, une cuisine, une salle de bains et un WC. Le premier étage dessert deux voire trois chambres, chacune avec son point d'eau — une configuration modulable pour les familles ou pour recevoir en toute indépendance. Le second niveau offre deux grandes chambres et deux salles de douche. Soit 4 à 5 chambres selon vos besoins, plus un bureau. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Simon CLEMENT d'HUART MARCUS IMMOBILIER 06 31 74 37 88 Unique sur le secteur : maison de caractère offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec jardin et garage. Un chiffrage détaillé a été réalisé par une maîtrise d'œuvre, présentant les travaux pouvant être menés poste par poste. Le rez-de-jardin accueille les espaces de vie : une entrée, un salon-salle à manger lumineux ouvert sur le jardin clos de murs exposé sud-ouest, une cuisine, une salle de bains et un WC. Le premier étage dessert deux voire trois chambres, chacune avec son point d'eau — une configuration modulable pour les familles ou pour recevoir en toute indépendance. Le second niveau offre deux grandes chambres et deux salles de douche. Soit 4 à 5 chambres selon vos besoins, plus un bureau. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Simon CLEMENT d'HUART MARCUS IMMOBILIER 06 31 74 37 88
Exclusivité : Duplex 111 m², 3 chambres, grande terrasse, garage
Uniquement chez MARCUS IMMOBILIER : À proximité du centre-ville, de la gare, des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement au dernier étage en duplex de 113 m² (111 m² loi Carrez). Au rdc : Grande pièce de vie orientée ouest avec plafond cathédrale dans le salonCuisine équipée en parfait étatChambre avec salle de doucheBelle entrée, WC séparé et espace de rangementÀ l'étage : Deux chambresUne salle de bainUn second espace de rangementÀ l'extérieur, une grande terrasse avec vue dégagée prolonge agréablement l'espace de vie. Les prestations sont complétées par : Un garage ferméDeux cavesLa copropriété va prochainement bénéficier de travaux permettant une rénovation énergétique complète. Les travaux ont été votés en Assemblée générale et les fonds déjà réglés par les copropriétaires. DPE réalisé le 01/06/2026 Classe énergie E ; GES E Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 340 € et 3 200 € par an Copropriété de 25 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pourquoi investir à Caen ?
Le marché immobilier est soutenu par une demande constante, que ce soit de la part d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. La diversité des quartiers permet à chaque investisseur de trouver un projet adapté à son budget et à ses objectifs. Que vous cherchiez un bien à rénover ou un appartement prêt à louer, Caen est un excellent choix.
Le marché immobilier de Caen en chiffres
Les biens les plus répandus sont les 2 pièces (24,5 %) et 3 pièces (25,1 %), très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Cela constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de biens faciles à louer, notamment dans les quartiers proches des transports et des écoles.
Un marché propice à l’investissement locatif
Avec un taux de propriété relativement faible, la ville de Caen présente un réel potentiel pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs réguliers. Le dynamisme du bassin d’emploi et la présence de pôles universitaires renforcent encore l’attractivité de la ville pour la location.
Marcus Immobilier vous accompagne à chaque étape
Notre équipe vous aide à identifier les secteurs les plus porteurs, à analyser la rentabilité d’un bien, à comprendre les enjeux fiscaux et à sécuriser chaque étape de votre projet immobilier. Nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement sur mesure, avec des conseils clairs, un suivi réactif et une expertise adaptée à votre profil. Parce que chaque projet est unique, nous prenons le temps de vous écouter et de construire avec vous une stratégie personnalisée.