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- Surface63 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Terrain01 a 50 ca
- Construction2014
Exclusivité - Maison de plain-pied proche des commerces
244 000 €
Descriptif du bien
Idéalement située à Épron, aux portes de Caen, cette maison de plain-pied allie confort et emplacement recherché.
Elle se compose de 2 chambres et d'un espace de vie lumineux, et bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain agrémenté d'un cabanon. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage performant et économique : ballon thermodynamique, gaz et pompe à chaleur pour l'eau.
À seulement quelques minutes de la station de tramway Cité U Lébisey (ligne T1), le bien est parfaitement connecté au centre-ville de Caen. Il bénéficie surtout d'un accès direct par piste cyclable sécurisée : le centre universitaire et les écoles sont accessibles à vélo en quelques minutes.
Idéal pour habiter
Pour une première acquisition ou la recherche d'une vie de plain-pied, cette maison offre un cadre paisible et pratique, proche des commerces, des écoles et des transports. Le plain-pied garantit un confort durable, adapté à tous les âges de la vie.
Ou idéal pour investir
Avec ses 2 chambres facilement louables (proximité immédiate du campus universitaire), ce bien constitue un excellent support d'investissement locatif :
Idéale pour habiter ou investir
Contact — Marcus Immobilier
Simon Clément d'Huart
06 31 74 37 88
Elle se compose de 2 chambres et d'un espace de vie lumineux, et bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain agrémenté d'un cabanon. Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage performant et économique : ballon thermodynamique, gaz et pompe à chaleur pour l'eau.
À seulement quelques minutes de la station de tramway Cité U Lébisey (ligne T1), le bien est parfaitement connecté au centre-ville de Caen. Il bénéficie surtout d'un accès direct par piste cyclable sécurisée : le centre universitaire et les écoles sont accessibles à vélo en quelques minutes.
Idéal pour habiter
Pour une première acquisition ou la recherche d'une vie de plain-pied, cette maison offre un cadre paisible et pratique, proche des commerces, des écoles et des transports. Le plain-pied garantit un confort durable, adapté à tous les âges de la vie.
Ou idéal pour investir
Avec ses 2 chambres facilement louables (proximité immédiate du campus universitaire), ce bien constitue un excellent support d'investissement locatif :
- Loyer estimé : 620 € = 1 240 € / mois
- Rentabilité brute : 6,02 %, sans charges de copropriété ni entretien de parties communes (uniquement frais d'ASL)
Idéale pour habiter ou investir
Contact — Marcus Immobilier
Simon Clément d'Huart
06 31 74 37 88
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Fibre optique
- Surface63 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2014
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain01 a 50 ca
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationÉpron 14610
- Taxe foncière687 € /an
- RéférenceVM397
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
MARCUS IMMOBILIER
86 Rue de Bernières
14000 Caen
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Contact
+33 6 31 74 37 88
simon@marcus-immobilier.com
