Maison de caractère en pierre – 246 m² – Prairie de 3 hectares

Au cœur de la campagne du Pré-Bocage, à quelques minutes de Caen, cette élégante demeure de 1947 en pierre de taille et moellons déploie 246 m² habitables sur trois niveaux, dans un cadre paisible et verdoyant.

Atout rare et particulièrement appréciable : la propriété dispose d’un deux-pièces indépendant, entièrement refait à neuf et loué à l’année. Ses revenus couvrent une très grande partie des charges de la maison — chauffage comme entretien des extérieurs — offrant à l’acquéreur le confort d’une grande demeure allégée de ses frais courants.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de réception généreuses et lumineuses : un salon et une salle à manger aux beaux volumes, baignés de lumière, prolongés par une grande terrasse,
Restauré avec goût, l'ensemble conjugue le charme de l'ancien — matériaux d'origine, caractère préservé — et le confort d'un intérieur contemporain pensé pour la vie de famille comme pour recevoir.

À l’étage, cinq chambres desservies par un palier offrent des espaces nuit spacieux, Les combles aménagés sous rampant viennent parfaire la distribution.

À l'extérieur, la propriété se déploie sur une prairie entièrement clôturée d'environ 13 200 m² dont 1 300 m² de jardin, gage de tranquillité dans un environnement préservé. Un cadre idéal pour les amateurs de chevaux comme pour ceux en quête d'espace et de nature.

Elle se distingue enfin par l'ensemble de ses dépendances entièrement saines, aux murs intégralement restaurés, dont certaines sont aménageables pour une activité locative. S'y ajoutent plusieurs garages aux portes motorisées de grande taille, adaptées aux camping-cars ou autres véhicules volumineux, offrant de multiples usages possibles : stationnement, rangement, atelier ou projets d'aménagement.

Une maison authentique, aux matériaux nobles et aux volumes remarquables, nichée dans un écrin de verdure, idéalement située entre ville et campagne — et pensée pour être aussi agréable à vivre qu’économique à entretenir.

Visite sur rendez-vous.
Bien présenté par Marcus Immobilier — Simon Clément d'Huart.

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.